Геодезически услуги

Геодезични услуги и измервания

Геодезическото заснемане (измерване) е необходимо, за да се определи точното местоположение на характерни точки от терена, които след това се нанасят в карта, цифров модел или план.

Определянето на положението на точките се извършва с помощта на работна геодезическа основа. Обект на заснемане са:

• Граници на поземлени имоти;
• Контури на сгради и съоръжения;
• Линейни съоръжения, мини и кариери;
• Дървесни видове и релеф.

Кога е необходимо заснемане?

Геодезическото заснемане е задължително при:

• Издаване на удостоверение за търпимост на сгради;
• Издаване на удостоверение за нанасяне в кадастъра (чл. 52 от ЗКИР) за сгради, проводи и съоръжения;
• Проверка на площ и граници на имоти и сгради.

Трасиране

Трасирането представлява отбелязването върху терена на точки, прави или равнини, за които има предварителни данни. При този процес данните от чертежа се прилагат директно върху физическия терен.

Трасиране на граници на имоти

Това е отбелязване на границите на поземлени имоти, които имат известни координати, определени от план или карта. Прецизното вертикално заснемане е критично за проектирането и строителството. Предлагаме:

• Геометрична нивелация;
• Тригонометрична нивелация;
• Създаване на опорни геодезични мрежи (ГММП, РГО, осови мрежи);
• GPS/GNSS измервания за контролни точки и мрежи.

Кадастър и имотни промени

Изработка на кадастрални карти

Кадастралните карти съдържат информация за границите на имотите, сградите и самостоятелните обекти в тях. Поддържат се в актуално състояние чрез:

• Кадастрални регистри: Данни за имота, собственика и документите за собственост.
• Проекти за отразяване на непълноти и грешки: Корекции в съществуващата кадастрална карта или план.

Разделяне и обединяване на имоти

• Разделяне (Делба): Извършва се при доброволна, съдебна делба или според ПУП. Целта е прекратяване на съсобственост.
• Обединяване: Изисква имотите да имат поне една обща граница.
• Планове на новообразувани имоти (ПНИ): За територии по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ.

Устройствено планиране (ПУП)

Подробният устройствен план (ПУП) определя предназначението и режима на застрояване на всеки имот. Той е необходим при промяна на статута на земеделска земя или подготовка за строителство.

Фази при изработка на ПУП:

1. Техническо задание: Идеен проект и скица-предложение за инвестиционните намерения.
2. Окончателен проект: Изработва се след допускане от кмета и включва съгласуване с институции (РИОСВ, ВиК, Електроразпределение и др.).

Специализирани планове:

• Парцеларен план (ПУП-ПП): Необходим за обекти извън границите на населените места.
• Промяна на предназначението: Процедури за смяна на статута на земеделски земи и горски фонд с цел строителство.